注文住宅のあれこれ

家の建て方の代表例を５つ説明します。

注文住宅の地盤の検査をしたり、造成地であれば検査済み書の確認をします。そして日当たりのチェックをしたり、また敷地の形が設計しやすいものであるかを確認します。また環境がどんなものかも調べましょう。学校や病院、スーパー、駅までの距離を確認したり、騒音、悪臭、振動の心配はないかもチェックします。またお隣さん立合いのもとで境界線のチェックも必要になってきます。

市街化調整区域は原則的に注文住宅は建てられません。防火区域では３階立てや面積の広い家を木造で建てることが規制されています。鉄筋コンクリートなどによる耐火建築物とする必要があります。このように、区域によっては家の大きさ、高さ、使用できる資材に制限がかかってくる場所もありますので、注文住宅にする場合、家以外のチェックも大事になってきます。

「建ペイ率」と「容積率」がありますが、「建ペイ率」とは、建築面積を敷地面積で割った割合を指します。たとえば「建ペイ率５０％」で６０坪の土地に注文住宅を建てたい場合、６０坪X５０％で、建物で地面が覆われるのは３０坪以下としなければならないわけです。「容積率」はのべ床面積を敷地面積で割った割合のことを指します。たとえば「容積率８０％」の地域で５０坪の土地に注文住宅を建てたい場合、５０坪X８０％で、のべ床面積を４０坪にしなければいけないということになります。